Energetsko certificiranje

Energetski certifikat — ključni dokument za svaku nekretninu

Energetski certifikat je obavezan kod prodaje i iznajmljivanja nekretnine te prije izdavanja uporabne dozvole za nove ili značajno rekonstruirane zgrade. Naš tim ovlaštenih inženjera izrađuje energetske certifikate brzo i precizno, uz sve potrebne proračune, izvješće o provedenom energetskom pregledu te isti prijavljuje u IEC - Informacijski sustav energetskih certifikata.

Izrađujemo energetske certifikate:

• za postojeće objekte
• za nove zgrade (uporabna dozvola)
• u svrhu prijave na natječaj za energetsku obnovu obiteljskih kuća

Fizika zgrade

Projekt “Fizike zgrade” — temelj energetski učinkovite gradnje

Projekt racionalne uporabe energije i toplinske zaštite (“fizika zgrade”) izrađujemo kao dio projektne dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu. Njime osiguravamo da vaša zgrada zadovolji sve propise i bude dugoročno energetski učinkovita.

Fizika zgrade osigurava:

• Optimalnu toplinsku zaštitu ovojnice (fasada, krov, prozori, vrata)
• Smanjenje potrošnje energije za grijanje i hlađenje
• Sprječava toplinske gubitke
• Povećava trajnost i udobnost zgrade

Etažiranje

Izrada etažnih elaborata (planova posebnih dijelova zgrada).

Etažiranjem se uspostavlja vlasništvo nad određenim posebnim dijelom nekretnine (samostalnom cjelinom – stanom, poslovnim prostorom, garažom i slično) i njemu pripadajućim dijelovima zgrade.

Planom posebnih dijelova zgrade (tzv. etažnim elaboratom) grafički se i tekstualno određuju posebni suvlasnički dijelovi u zgradi, pripadajući sporedni dijelovi te udjeli pojedinih suvlasnika u vlasništvu nad zajedničkim dijelovima zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena.

Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se upisom u zemljišnu knjigu kao pravo povezano s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine.

Vlasništvo je bitno utvrditi zbog:

• Osiguranja hipotekarnog kredita, prodaje odnosno kupovine nekretnine
• Provođenja nasljednih i darovnih prava utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja zgrade
• Ostalo...

Legalizacija

Izrada projektne dokumentacije u svrhu ozakonjenja nezakonito izgrađenih građevina.

Legalizacija je postupak naknadnog ozakonjenja nezakonito izgrađenih odnosno rekonstruiranih dijelova objekata koji su izgrađeni bez akta kojim se odobrava građenjem odnosno protivno tom aktu, ali su vidljivi na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (DOF5/2011), tj. zgrade i radovi izvedeni nakon toga datuma neće se moći ozakoniti.

Ozakonjenjem se omogućava:

• zakonita uporaba zgrada kao i ishođenje akata za rekonstrukciju te rješenja za obavljanje djelatnosti
• mogućnost realizacije kredita i sredstava iz različitih izvora financiranja, uključujući i sredstva iz EU fondova
• olakšava prodaja, darovanje ili nasljeđivanje nekretnine
• priključak na komunalnu infrastruktru (struja, voda, plin)
• kvalitetno prostorno planiranje odnosno suzbijanje bespravne gradnje